來源：@華夏時報微博 華夏時報記者 李凱旋 北京報道 12月10日至11日舉辦的中央經濟工作會議指出，著力穩定房地產市場，加快構建房地產發展新模式。2023年底，有關部門提出“房地產發展新模式”這一理念。2024年，房地產圍繞著供需端改革、房企化債等重點發力。今年以來，房地產在“新模式”上更進一步，進入高質量發展階段。 近日，中央財辦方面表示，我國房地產高質量發展仍有較大空間，包括剛性需求和改善性需求。今年，房地產持續對供需兩端進行修復，不合理的限制性政策逐漸退出歷史舞臺，房企化債效果顯著，產

2026年初，樓市風向變了。 不是鑼鼓喧天地喊口號，也不是簡單粗暴地下限首付。 這次國家隊換了一種打法：【悄悄進村 打槍的不要】。 從去年底到今年初，一系列政策猶如毛細血管一般滲透進樓市的肌理中： 增值稅“5改2”、個稅退稅繼續執行、商辦首付下調到30%…… 很多人都還沒有反應過來，覺得這不過是一些小問題。 錯了，大錯特錯！ 制度性的松綁就是潤物細無聲，這才是最可怕的。 它代表了救市的邏輯，已經由“強心針”變成了換血療法。 01.不只是降低門檻，還有減少摩擦 以前救市的時候，關注的是“讓你買”

在執行5年多后，“三條紅線”指標出現松動跡象！ 據財聯社報道，從多家房企獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。這距離“三條紅線”指標的執行已經過了5年半時間。 “三條紅線”指標 2020年8月20日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯合召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，被市場總結為“三線四檔兩觀察”。其中“三線”即“三條紅線”，是指

2026年1月19日，一組統計部門發布的2025年全國房地產市場基本情況數據透露，房地產市場總體呈現跌幅收窄，邊際改善的形勢，核心指標呈現全面收縮、超調、超跌態勢，延續震蕩、下調、筑底的深度調整階段。 總體看，2025年房地產各項指標處于深度調整過程中，這更加突出了2026年著力穩定房地產市場的重要性和迫切性。同時，意味著房地產各指標仍然存在調整和改善的空間，未來需要更大力度、規模、系統的刺激政策。 逆周期之下，政策將加大力度維穩房地產，一系列政策工具會繼續出臺。目前房地產市場連續4年已經超調

隨著價格持續回調，上海大宗房地產市場已進行了一輪結構性調整。無論是買家構成，還是交易標的類型，都與過去數年明顯不同。 多家機構數據顯示，總價在 5 億元甚至 3 億元以下的中小規模項目，正在成為市場主導力量，而參與其中的買家也不再以傳統的機構投資者和外資為主導。 "最近，我們正在陸家嘴或者楊浦濱江區域尋找辦公樓投資標的，在看樓的過程中，也遇到不少民營企業老板同樣打算買樓，幾乎都是來自外省市的中小型民營企業，都是因為價格回調被吸引來的。"近日，一名北方國資企業投資部門人士對記者表示。 這種變化，

我是大蘇。1月21日，國家住建部部長倪虹明確表示：2026年著力穩定市場，重點將轉向搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度（如項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制）。這三項基礎性制度被譽為房地產新發展模式的“底層重構”。 無獨有偶，大蘇在一個月前給某企提供企業咨詢服務的時候，深入研究了這三項制度，并最終將這三項內容寫進了該企十五五發展規劃里面（初稿）。 這看似巧合，實則是必然！ 因為這不僅是短期穩定市場的工具，更是重塑行業底層規則的長期轉型，影響會非常深遠。 看不懂？聽大蘇娓娓道來。 先來了解一